Diese hochwertig generalsanierte 4 Zimmer stuckvertäfelte Altbauwohnung vereint den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung und über ca. 100m².
Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer und zwei elegante Bäder sorgen für außergewöhnlichen Komfort – eine Seltenheit im klassischen Altbau. Diese gemütliche Wohung bietet sich ideal für Paare, Familien oder als repräsentativer Zweitwohnsitz an.
Die Wohnung liegt im 1 Liftstock (nach Mezzanin, somit zweiter Stock) eines schön erhaltenen Stiegenhauses mit gusseisernen Stiegenaufgang, verfügt über einen Personenaufzug und besticht durch seine lichtdurchflutenden Räume.
Der baugenehmigte Balkon im ruhigen Innenhof (Süd-/Ost-Seite) kann vom neuen Eigentümer umgesetzt werden – Baubescheid ist noch 3,5 Jahre gültig.
Eine großzügige Garage direkt gegenüber (optional anmietbar, nicht Teil des Exposés und Verkaufsobjekts, ca. € 150/Monat Stand 23.07.2025), sowie die herausragende öffentliche Anbindung (U3, U4, S-Bahn, Straßenbahn) bieten maximale Mobilität.
Die Nähe zur Wien Mitte Mall, dem Stadtpark und dem 1. Bezirk macht diese Lage besonders attraktiv.
Highlights auf einen Blick:
- 4 Zimmer
- ca. 100 m² Wohnnutzfläche
- Zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern – selten im Altbau
- Baugenehmigter Balkon zum ruhigen Innenhof – Süd-/Ost-Ausrichtung
- Kürzlichst generalsaniert
- Garage direkt gegenüber optional anmietbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
