Exklusives Wohnen in Bestlage – Stilvolle Wohnung nahe Türkenschanzpark
Beschreibung
Die hochwertig ausgestattete Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort in einer der besten Lagen Wiens. Das durchdachte Raumkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als elegantes Zuhause, komfortables Zweitdomizil oder repräsentativer Rückzugsort. Die Ausstattung überzeugt durch edle Materialien, klare Linien und optionaler Möblierung auf höchstem Niveau.
Highlights auf einen Blick:
• Luxuriöse Ausstattung, auf Wunsch möbliert
• Tiefgarage im Haus – bequem und sicher parken
• Ruhige, grüne Lage mit urbaner Anbindung
• Moderne Haustechnik
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein hauseigener Fahrradraum, und geräumiges Kellerabteil, unterstreichen die moderne Ausrichtung des Objekts. Die Anbindung an den öffentlichen, sowie Individualverkehr ist exzellent und sorgt für schnelle Wege ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Türkenschanzpark und der charmante Pötzleinsdorfer Schlosspark. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, mit gehobenen Lokalen sowie einem vielfältigen Angebot an Kultur und Freizeit.
Ein Wohnobjekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – exklusiv, flexibel und in bester Lage.
Ausstattung
- Abstellraum
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Garage
- Gas
- Grünblick
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 29.17 kWh/m2a
- fGEE C, 1,04
- gültig bis 20.01.2026
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.600.000,00 €
- Fläche ca. 147 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.600.000,00 € |
Betriebskosten: | 303,46 € |
Heizkosten: | 118,04 € |
Warmwasser: | 15,39 € |
Reparaturrücklage: | 111,20 € |
Umsatzsteuer: | 55,50 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 603,59 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1532/118
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.600.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 147 m2
- Wohnfläche ca. 147 m2
- Terrassenfläche ca. 22,2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 29.17 kWh/m2a
- fGEE C, 1,04
- gültig bis 20.01.2026
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
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